商业贷款买房似乎已经成为现在的一种主流买房方式，很多手里面有钱的朋友也都不会选择全款买房，而会选择贷款买房，将剩余的资金用作其他的投资，这样一来还能获得其他的一些比较高的收益，所以买房就会选择商业贷款，今天小编就来讲讲银行如何贷款，贷款办理要多久吧。

　　一、银行如何贷款，贷款办理要多久

　　1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；

　　2.将有关资料交律师事务所审查；

　　3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

　　4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

　　5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

二、贷款的流程及贷款的额度是多少

　　1万以下是小额信用贷款，想贷款3万只有抵押贷款。抵押一般是房房产证做抵押。

　　拿房产证到房管所登记过后，带着身份证、户口本、结婚证还有房产证到信用社办理。

　　要是有股金证的也要带上，利素低点。

　　三、其他事项

　　应提供材料编辑借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

　　1）本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

　　2) 职业和收入证明；

　　3) 购房合同或意向书等有关证明材料；

　　4) 占房价款30%的首期付款证明；

　　5) 建设银行经办机构要求提供的其它材料。

　　办理手续编辑建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

　　1） 建行经办机构对借款人的申请进行审批。

　　2） 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

　　3） 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

　　4） 借款合同生效，资金划入开发商账户。